金九银十风光不再 中国楼市供求发生巨变

作者:佚名       来源于:中国营销策划网

   
10月3日,工作人员(左一)在向观展的市民介绍楼盘信息。当日,2011上海房地产秋季展示会在上海展览中心开幕,150多家房企在本届展会上集中展示了250余个楼盘项目。尽管房展会首日观众甚多,但大多数人仍持观望态度。新华社记者 裴鑫 摄

  ——调查

  各地楼市今非昔比 "金九银十"风光不再

  对指望借助天时大捞一把的开发商而言,“跌”字成了9月楼市的主旋律。在传统的“银十”开局期间,市场仍处于低迷状态。专家指出,在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下,楼市下跌的节奏势必会加速,价格拐点也将进一步确立。

  据北京中原地产监测,9月北京一手住宅签约量为5236套,二手住宅签约量为8750套,成交量依然维持低迷状态,相比于去年这两个数据都下降了50%左右,也是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。

  在传统的“银十”初期,记者走访发现,市场依然十分清冷。从北京市房地产交易管理网获知,10月1日,北京期房住宅成交98套,现房住宅成交3套,二手住宅成交15套,均处于交易谷底状态。

  来自中国指数研究院(微博)的数据显示,9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面,在其监测的30个大中城市中,有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中,广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%,上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

  楼市供求发生巨变  

  对于开发商而言,借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年,开发商资金链普遍绷紧,那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。

  郭毅表示,从市场规律来看,最好的销售季节成交难以大幅反弹,估计10月份市场难有太大起色。

  陈国强表示,年底一般是开发商比较难熬的日子,他们既需要偿还信贷欠款,也需要支付工程款、员工年终奖,如果“金九银十”成交低迷,那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。

  陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,开发商必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格拐点有望加速确立。

  其实,类似的局面在3年前曾出现过。2008年9月,在从严调控之下,当月市场成交十分低迷,随后全国多个城市发生了实质性的房价下跌,不过,受到国际金融危机的影响,宏观调控为之转向,房地产市场调整的轨迹就此打断。

  但目前随着调结构、转方式,中国经济基本面持续向好,另外CPI居高不下等因素也决定了本轮调控的持续性和深入性。

  陈国强表示,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势。   


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