对杭州的房东而言，这个7月凉意逼人。想像中的“以租养贷”、“租金年涨10%”，正变得千疮百孔，并且还在每况愈下。

　　“有时候，已经不是降不降租金的问题，而是找不找得到租客的问题。”房东窦女士自嘲道。她名下的一套城东89㎡小户型，挂牌半年无人问津。即便中间调低了租金，也租不出去。最后，只能托管给中介，沦为“群租房”。

　　房子虽然租出去了，但窦女士却每天提心吊胆。因为，就在这两天，杭州又爆出多家租房公司踩雷的事。

　　对房东们而言，噩梦或许才刚开始。未来几年，进入租赁市场的房源会成倍增加。这可能是过去3年最差的租房市场，也是未来3年最好的租房市场。

　　PART 1

　　小周“以租养贷”的愿望算是彻底泡汤了。

　　去年，小周以全款+车位的方式，买下名城博园一套精装三居室，月供4000多。

　　小周买名博博园是纯投资。他的如意算盘是，今年5月交房，又是绕城内，租4000多一个月肯定没问题，可以抵扣月供。

　　持有5年以后，等房价至少翻倍，再出货换筹，“零压力”躺赚100%利润。

　　但事与愿违，交房至今，小周的房子一直未能出租去。

　　原来，整盘近2200套体量的名城博园，仅链家一个平台上挂牌出租的房源就有57套，最便宜的一套108㎡的毛坯，仅2300元/月。

　　接下去，小周的竞争对手还会不断增多。因为二手房交易平台上挂牌的名城博园房源，已足足有196套——无论出租或出售，投资客们都急着回本。

　　不止城北，租金普降现象正在杭州各个板块发生。

　　家住桥西的麦小姐，马上就要搬到城东的新宅去了，对于现在住着的这套小两房，她决定先出租。

　　想着运河边这么好的环境，加上开发商自带的精装都还不错，应该能租一个不错的价格。

　　谁知，楼下中介一打听，自己家的76㎡两房，只能租个4000元/月。

　　这可和她去年业主群里看到4500-4700元/月的租金，差了整整一成多呀！一问之下，其他近期出租的邻居最高的也只有4200元/月，麦小姐这才死了心。

　　万家星城一套89㎡三房，去年租金是5500元/月，但现在，普通装修的房子，基本在4500元/月。

　　窦女士的房子在城东普福，月租金从去年底的6000降到5800，再到5500，最后还是无人问津，只能损失一个月房租委托给了中介。

　　我爱我家数据显示，去年6月杭州套均租金高达62.8元/㎡/月，而今年6月，在毕业季的带动下，杭州套均租金仍只有60.9元/㎡/月。

　　为什么房子会租不出价格了？

　　第一，投资红盘大量交付。据统计，仅今年下半年，就有超过100个楼盘面临交付。

　　以往，房子交付后，投资客多会马上出售，货如轮转。但现在因为限购，手上有多套房者一旦出货就“买不回来”。

　　这些年杭州的房价走势，又让投资客和房东们都“谜之自信”，坚信杭州房价永远不会跌。所以，越来越多的人选择长持出租，等待“暴涨”。

　　于是大量刚交付房源涌向租赁市场，以期“以租养贷”，减轻持有资金压力。

　　除了名城博园，另一个萧山热盘江南之星也相似。刚交付的2352户中，二手房挂牌量已高达176套，租赁房源量也是惊人，达168套。也就是说，投资客比例至少13.6%！

　　3次“万人摇”的西湖国际城，一共1736户，仅在链家出租的房源数量就有138套，挂牌二手房也有50套，而这还只是冰山一角。

　　第二，稍有经济实力的中高端租客，这几年几乎全部买房了。

　　近几年，房价猛于虎。几乎所有人都形成共识——刚需应该“立刻上车”，不论单身还是新婚，自食其力还是用光六个钱包，总之，尽一切可能马上买。

　　而且，随着落户门槛的一再降低，在杭州，获得房票也越来越容易。

　　这两天，一篇公开报道显示，全国29个大中型城市中，杭州的住户杠杆率为103.2%，是惟一超过100%的城市，“提前上车”的刚需族功不可没。

　　以我家外甥为例，4年前刚到杭州工作，一直和同事合租一套左家新村的2居室，一人分担1000月租。前年，同事买房后搬了出去；去年，外甥买的新房交付，虽然还是单身，也退租乔迁新居了。

　　租房市场上，高收入年轻人越来越少，只剩下那些收入真的是底层，彻底打消购房念头者。

　　第三，前几年在租房市场上“一掷千金”的拆迁户，陆续开始回迁。

　　2016年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，拉开拆迁大幕。仅2017年，全市拆迁量就有2万户。

　　手捧政府补贴的租金，拆迁户们租起房来，根本不差钱，一手抬高了全杭州的租金。当年，在九堡沿江，拆迁客一次性豪掷三年18万租金的场面，还历历在目。

　　但一转眼，三年租期将到。即将回迁的拆迁户们，不仅不再需要租房，甚至马上还有很多回迁房要出租。

　　供需两端，一进一出，对租金打击太大了。

　　九堡沿江那些曾经天价的89㎡，租金往下掉得飞快，甚至租出去都成奢望。