杭州租金普降5%!投资红盘却开始大量上架,只有“拼多多”小单间还坚挺

作者:佚名       来源于:中国营销策划网

  PART 3

  放水笼头大开,出水笼头却被拧紧了,原本就在水池里的人,当然倍感压力。

  不过,这其中,有一类房源却很坚挺,那就是“拼多多小单间”。

  就是像我外甥住过的那套左家新村一样,一套房子拆成几个单间,“拼起来租”的低端租赁房源。它的坚挺,是租房消费降级的典型表现。

  我爱我家数据显示,今年上半年的杭州租房市场中,成交总量同比上升了14%,但在价格上,除了萧山、滨江有所上升以外,其余大部分区域均有不同程度的下滑。

  换句话说,低端租赁需求占比明显增加。

  如果实在买不起房,不得不租,有一间房睡觉打游戏也可以啦!

  要厨房客厅有什么用?大不了叫外卖,约会去星巴克啊!多省一点钱,将来还能付首付呢。一个拼多多小单间,价格低,将就住,正是最好选择。

  但个人房东一般没有精力一间间分租,最好方式是包给长租品牌打理。

  比如窦女士,把房子托管给长租品牌后,对方马上就上门略改动了户型,把原本的客厅单独隔了一间,整套房子有个四个小单间。

  四个房间的租金,分别为1260元/月、1760元/月、1960元/月和2560元/月,整套房子的租金合计高达7540元。

  但长租品牌龙蛇混杂,近期更是爆雷事件频发。

  仅最近,杭州就有乐伽、寓知音等多家长租品牌曝出跑路事件,涉及房东租客上千人。

  一位叫李明的租客,在6月中旬以租金贷的方式一次性交了3万元,但仅仅住了两天,就被强制搬离了,不得不加入维权大军。

  房东也很惨,自己租金没收到,即便强制驱离租客,后遗症一时半会解决不了。

  整套的房子,自己租不出价格,交给长租品牌又要提心吊胆,这就是目前摆在杭州房东面前的两难选择。

  PART 4

  杭州租金市场的整体下跌,正在成为笼罩在投资客心头的阴影。

  曾几何时,以上海欧神和深圳雅房为代表,以租养贷、只进不出的炒房“貔貅模式”十分流行。他们的名言有三句话“复利模式房滚房、劏房切屋为亩产、只买不卖租为王”。

  其核心要义,就是通过以租养贷,进行复利模式房滚房,以达到个人资产最大化。

  由于前几年有不少一夜暴富的成功案例,江湖上一度追捧者众,杭州也有不少职业投资客信奉这一理念。

  但这一模式,是建立在租金持续高位或上涨的基础上,一旦租金大幅下滑,账就算不平,一些激进者甚至有可能资金链断裂。

  就杭州来说,租金下滑很有可能只是一个开始。

  除了在交付大年,各投资红盘将继续挂牌上架增加供应,在国家政策导向下,越来越多企业和机构也涉足长租领域。

  去年,杭州约有2万间长租公寓,目前已经增加至2.5万间。

  未来,随着开发商拿地自持部分的上市、新房交付,供应可能还会增加。预计到今年底,将突破2.8万间。

  此外,还有不少保障性住房的入市,包括公租房、人才公寓、开发商自持等。

  仅开发商自持部分,截至今年4月,杭州市区内,有38个带自持的商品房项目在住保房管局完成房屋备案,确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积63.66万㎡,房源7828套。

  由于地价成本高昂,这些自持房源转入租赁,无一例外会走高端路线。对市场上残存高端租客的争夺,将会极其惨烈。

  如果租金市场崩塌,对杭州房价或许也有冲击。

  比如,房子租不出,会不会有房东摒不住,改租为卖,将房子抛向二手市场。继而导致二手房挂牌大增,房价开始松动?

  毕竟,为了能快速出售,只能用更低的价格吸引客户上门看房。

  而在二手市场,只要有几条低价“鲶鱼”,往往就能搅动整个大盘。我们去年底写过的,金隅田员外和新城红郡的“内部折扣房抛盘”,就是一个活生生的例证。

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